1500万年薪任泽平建议：2018炒股，2019才能买房（附33个2018年中国房地产市场预判）
本文来源：大伟看楼市、华尔街见闻、好买商学院等
2018炒股还是买房？
年薪1500万任泽平：2019才能买房，2018炒股？
先来看张大伟“关于2018年中国房地产市场的33个预判”
∆ 张大伟：中原地产首席分析师
1：2018年房地产税肯定会有实际举措，这一点毫不怀疑。
2：2018年肯定比2017年更适合买房。
2016年是猪都能把房子卖出去，2017年难度逐渐增加，2018年对于买房人开始，才是选择金子的时候，而对于开发商来说，2018年才会体现出产品力营销能力！
3：只要央妈放水，中国房价就不会下跌，2017年央妈没有大放水，但水依然不少。但需要注意的是，2018年肯定会加息！当下的资金价格肯定会上升。
4：历史上看房价其实就看房地产信贷，2018年也如此，信贷如果绝对值减少，房价肯定明显下调。
5：未来市场将有很多二手房为主的城市，中国买房其实只有二手房占比超过50%的城市相对安全。
6：城市选择很简单，除了3个核心京沪深，其实就是华东南京苏杭无锡合肥，华南惠州佛山东莞广州，华北其实就是环京和天津郑州，西南成都重庆。
7：房价2018年会涨还是会跌？跌的可能性更大。
8：房价大涨会调控，一旦大跌，维稳的调控也不会置之不理。政策的目标是维持稳定。
9：新房与二手房价格倒挂现象将逐渐减少，否则类似南京这一类出现新盘上市排队的现象，是对调控效果的否定。
10：二手房市场税费政策很可能出现加码，特别是已经有传闻的信贷认定政策中，对于银行评估价格与纳税价格取低作为放款依据的政策很可能会越来越多城市执行。
11：热点城市二手房的价格会出现肉眼可见的下跌。
12：房地产从来不是一个孤立的行业，看房地产的发展其实有人说他是夜壶挺恰当，经济发展需要时。他就会刺激，不需要时，他就会调控。
13：地王项目入市难度依然非常大，特别是上半年，大部分地王依然会等待。
14：抢人大战依然是二三线城市放松房地产调控的借口，人才的认定标准会越来越低
15：租赁市场各种鼓励政策依然会频繁出现。
16：客厅是不是能够打隔断将有明确的政策发布。
17：个别银行给开发商提供的租赁贷款出现违规使用，绕道开发贷输血将被监管。
18：部分城市推出的企业经营70年产权租赁房因为租金价格过高，入市难度加大。
19：涉足租赁的企业开始出现倒闭现象，改造出租的企业拿房成本上涨迅速。
20：共有产权继续增加城市试点，一二线热点城市均将出现这一新保障房类型。
21：热点城市的共有产权在远郊区出现弃购，政策出现微调。部分共有产权项目申购条件放宽。
22：商住房政策会在信贷方面有所放宽，增加流动可能性，但购买资格的严格要求不太可能松绑。
23：开发商手里的存量商住项目，因为面积小，依然有市场需求。
24：未来新增规划的商办项目，开发商拿地意愿降低。
25：土地市场流标将在2017年出现个案的基础下逐渐出现增加现象。一二线城市都会出现非热点区域土地流标。
26：限价政策全国依然严格执行，从大部分城市看房地产进入低利润行业。
27：从房企的待售规模、2017年拿地规模看，2019年前3强依然是碧桂园、恒大、万科。最高的房企在2018年销售有望达到6000亿+，头部效应持续，大的越来越大。
28：联合拿地依然是主流，热点城市拿地已经是联合体时代
29：2018年土地市场活跃的房企将依然是少数龙头房企+国企。
30：房企并购的步伐将加快，百亿级并购将出现多次。
31：房企继续多元化，创新概念寻找运用概念在二三线城市拿地。
32：资金收紧下，将出现多家假百强企业资金链断裂的风险。特别是新加入榜单的企业。
33：整体看，2018年房地产市场将分裂行为最惨淡的上半年，与孕育机会的下半年。不论是购房还是拿地，下半年的机会均比上半年要好很多。
对于这33个关于2018楼市预判，你怎么看？同意吗？
那对于年薪1500万任泽平说，2019才能买房，2018炒股的说法呢？请接着看下文！
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2019才能买房？2018炒股？
近日，一封“1500万年薪”的人事任命通知刷爆了朋友圈，让身为“网红”的任泽平再火了一把。
这份“红头文件”由恒大集团主席许家印亲自签发，知名经济分析师任泽平月薪125万元入职恒大集团，担任恒大集团首席经济学家（副总裁级）兼恒大经济研究院院长。
随后，任泽平稍早之前一篇访谈也火爆刷屏，谈话中他在分享理财心得时建议，“明年买股，后年买房”。
问：2018年如果按照五类大资产（股市房市债市汇市商品），建议做什么呢？
任：那很简单，17、18年炒股票，19、20年买房。17、18年炒有基本面的股票；19、20年买人口流入地方的房子。
在金融圈，任泽平在投行首席经济学家中，是最杰出的“标题党”，虽然曾被点名警告。然而神一样的预测还是让他名利双收：
任泽平可谓是“知行合一”的分析师。比如，他说“2014年我看好‘5000点不是梦’，就辞掉处长下海了。2015年，预测‘一线房价翻一倍’，就加杠杆买房了。今年我们看好新周期，就推周期推金融。”
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2019-2020年：买人口流入地方的房子
任泽平表示，他宏观研究了十年房地产，觉得这个市场上能把房地产说清楚的人屈指可数，甚至大部分房产流行的观点都是错的。
1、不了解房地产政策。比如，很多人讲房地产市场的时候，谁告诉你房地产就是一个市场？中国土地供给都是管制的，市场起码是要有供求的对吧？分析的逻辑框架就错了，还在那分析什么？所以那么多人过去十多年不停在看空，结果涨成这样对吧，所以说你首先要了解政策。
2、不要试图用单一逻辑来解释房地产，比如大家经常讲中国要人口老龄化了，所以房价涨不动了。老龄化这个话题讲了多少年了，房价还是无畏无惧地上涨。
3、记住这句话：长期看人口、中期看土地、短期看金融。长期来说人口流入的地方有潜力，因为人才是房子的最终需求，人都跑了，这个地方房地产肯定没有投资价值长期来说。短期炒一把，后来会跌得很惨了，长期看人口；中期看土地，人流入的、最近这两年没供地的，那更有投资前景了。
4、一线城市的房地产永远具备价值。无论是美国欧洲日本韩国，基本的规律就是人往大的都市圈迁移，因为大的都市圈更节约土地，更节约资源、更有活力、更有效率，更能为那些有才华的年轻人提供实现梦想的机会，这是一种文明。你控制大城市规模，不让人来，不让他享受城市的文明，这是反文明的。
5、房子最重要的是什么？第一是地段，第二是地段，第三是地段，所以判断房地产市场永远也要记得它是有区域属性的。
6、对于投资房地产，2019-2020年买人口流入地方的房子，这是我的建议。
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2017-2018年，炒有基本面的股票
1、证券研究在大的拐点上，你要相信大多数人可能是错的，大多数人可能就是羊群效应、随波逐流，所以说呢你敢于与众不同，敢于坚持独立客观的判断，我觉得这是非常重要的。
2、对于资本市场而言，我觉得机会始终存在，千万不要以为牛市才乐观，不是的。在这种震荡市里面可以是结构性的行情。
3、A股的环境要变，必须讲基本面。所以今年的消费周期金融是真成长，先进制造都为投资者带来了丰厚的回报。我们也一直提示，今年要留意这种风格的切换。明年我们继续推那些基本面比较扎实，然后性价比比较高的板块。
4、中小创中很多股票是下跌的，这并不能代表是新经济的不行，实际上A股不完全反映中国经济，我们很多新经济是在海外上市，如果把腾讯阿里都放进来的话，你会发现其实代表中国经济，包括传统的包括新经济都是涨的，只要它基本面好。
5、市场终究会是一个良性回归，圈钱融资的、拿PPT融资的这种想短平快的就被市场惩罚。
6、2017-2018年，炒有基本面的股票。
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绝不配置海外资产！最好的投资机会在中国
在被问到“海外资产配置做不做？怎么看海外市场时？”时，任泽平表示，“我本人绝不配置海外市场”：
为什么呢？因为我一直觉得最好的投资机会就在中国，14亿人市场，过去一年百分之十几，现在也有6到7，名义GDP今年有11。这么大的市场，这么高的成长，在中国你都挣不到钱、你都找不到投资机会，你还到国外去？人家都来我们这寻找中国的机会，和中国市场一起成长。我们跑到他那个地方人口老龄化一年增长2%，有什么意思？我觉得最好的投资机会就在中国，我对中国的经济改革转型前景我坚定看好。
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